--2003年7月13日，正式发出了奥林匹克水上公园项目法人招标文件
　　 --2003年7月下旬，召开澄清会，解答投标人提出的各类问题，与投标人就招投标工作进行充分交流，并进行现场踏勘。
　　 --制定评标工作方案，评标标准、确定评标委员会专家名单。

　　奥林匹克水上公园项目法人招标评标采用综合评估法，评分体系分为设计方案、建设方案、融资方案、运营方案、财务分析、保险方案、移交方案和对合同文件的响应等评标因素，并以百分制计分。
　　评标委员会由15人组成，设1名主任委员和2名副主任委员，经推荐提名，评标委员会全体评委表决产生。评委包括招标人代表、招标代理机构和国内外有关专家。
　　评标委员会划分为3个评标小组，一组负责对合同文件的响应、组织方案、保险方案和综合地价的评审，二组负责设计方案和建设方案的评审，三组负责融资方案、财务分析运营方案和移交方案的评审。

　　 --举行开标会议。截止2003年10月9日下午15：00，共有3家投标人递交了投标文件，同一时间举行了开标会议，北京市公证处对整个开标、唱标过程进行了公证。
　　 --2003年10月，经过对投标文件的评审，评标委员会完成了评审报告，并上报顺义区政府，顺义区政府上报北京市人民政府。

　　 --与得分最高的投标人针对奥林匹克水上公园特许经营权协议、奥林匹克水上公园协议等进行谈判，并报北京市人民政府批准，于2003年11月4日，确定天鸿集团投标联合体为中标人并发出中标通知。
　　 --2003年11月8日，举行了奥林匹克水上公园项目法人招标签约仪式，北京市顺义区人民政府与天鸿集团投标联合体草签了特许经营权协议，北京市顺义区人民政府、奥组委和天鸿集团投标联合体三方草签了奥林匹克水上公园协议。