奥运经济

国家体育馆及奥运村

国家体育馆及奥运村

　　--2003年5月20日，正式发出了国家体育馆奥运村项目法人招标文件。
　　--2003年6月上旬，召开澄清会，解答投标人提出的各类问题，与投标人就招投标工作进行充分交流。
　　--2003年6月5日，到国家体育馆和奥运村建设用地分别进行现场踏勘。在现场，就项目具体位置、与主会场的位置关系、周边交通、市政设施等投标人关注的问题进行了回答。
　　--针对投标人书面提出的各类问题，分五次发布了有关澄清文件。
　　--制定评标工作方案、评标标准、确定评标委员会专家名单。

　　评标办法：国家体育馆及奥运村项目法人招标评标采用综合评估法，评分体系分为设计方案、建设方案、融资方案、运营方案、财务分析、保险方案、移交方案和对合同文件的响应等十个评标因素，并以百分制计分。

各评标因素的权重规定如下：

（A）项目公司成立方案	4%
（B）设计方案	15%
（C）建设方案	15%
（D）融资方案	15%
（E）运营方案	15%
（F）财务分析	8%
（G）保险方案	4%
（H）移交方案	4%
（I）对协议条款的响应	10%
（J）奥运村综合地价款	10%

　　针对上述十个评标因素，评标委员按分组分别对每一个投标人提交的投标文件进行评审和打分。然后按给出的权重进行加权计算分数，汇总五个小组后的分数，即是投标人的最后得分。
　　关于评标委员会的组成：评标委员会由21人组成，设1名主任委员和4

名副主任委员，主任委员由招标人提名，副主任委员由主任委员提名，经评标委员会全体评委过半数表决同意产生。评委包括招标代理机构、规划设计、建设、房地产、金融、财务、保险、体育场馆运营管理、奥林匹克运动事务、法律等行业专家，其中境外专家占三分之一。
　　评标委员会划分为五个评标小组，一组负责对协议条款的响应、项目公司成立方案和保险方案的评审；二组负责设计方案的评审；三组负责建设方案和奥运村综合地价款的评审；四组负责融资方案和财务分析评审；五组负责运营方案和移交方案评审。
　　--举行开标会议。至2003年8月20日15:00截标时间止，共有５家投标人递交了投标文件，同一时间举行了开标会议，北京市公证处对整个开标、唱标过程进行了公证。

投标人名称：北辰投标联合体
联合体成员：	北京北辰实业股份有限公司北京中关村开发建设股份有限公司
投标人名称：北京住总集团有限责任公司联合体
联合体成员：	北京住总集团有限责任公司首钢总公司北京国际电力开发投资公司澳大利亚GHD公司 RTKL INTERNATIONAL LTD. 北京市住宅建筑设计研究院有限责任公司北京首钢设计院中国电子科技集团公司北京职工体育服务中心北京首钢篮球俱乐部
投标人名称：北京中铁建设有限公司为代表的联合体
联合体成员：	NBBJ国际建筑设计公司 EDAW易道国际有限公司 SPD指标规划设计公司 TURNER CONSTRUCTION KOLL CONSTRUCTION GLOBAL SPECTRUM亚洲公司刘培森建筑师事务所鸿禧开发股份有限公司德勤世界组织勤业国际财务大公照明设计顾问宜捷（香港）有限公司 WILMOTTE城市家具设计株式会社竹中工务店东京本店中国三九进出口（集团）有限公司中国建筑设计研究院中国新兴建设开发总公司北京中铁建设有限公司北京中信仲量联行北京京润房地产有限公司北京金轮投资管理有限公司中国航空港建设总公司北京建工集团有限责任公司
投标人名称：北京首创集团联合体
联合体成员：	北京首都创业集团有限公司中国建筑工程总公司西图国际有限公司霍克有限公司德和威建筑工业公司北京市建筑设计研究院假日酒店(中国)有限公司罗曼尼集团有限公司 APP公司北京国际信托投资有限公司
投标人名称：北京城建投资发展股份有限公司投标联合体
联合体成员：	北京城建集团有限责任公司北京城建投资发展股份有限公司北京天鸿集团公司北京天鸿宝业房地产股份有限公司北京城市开发集团有限责任公司北京城市开发股份有限公司中信国安集团公司北京控股有限公司慕尼黑集团（北京2008）联合体 PTW设计联合体日本丹下设计联合体

　　--2003年8月，经过对投标文件的评审，评标委员会推荐了３名综合评分靠前的中标候选人。
　　--2003年10月，经过与中标候选人进行谈判，并报北京市人民政府批准，最终确定了北京城建投资发展股份有限公司投标联合体为国家体育馆及奥运村项目法人招标的中标人。
　　 ――2003年11月8日，举行"北京奥林匹克公园（B区）国家体育馆及奥运村、会议中心项目法人招标签约仪式"，北京市发展和改革委员会代表北京市人民政府与中标人草签了《国家体育馆特许权协议》、《奥运村开发协议》，北京市发展和改革委员会代表北京市人民政府、北京奥组委与中标人草签了《国家体育馆协议》、《奥运村协议》。