北京新奥集团总经理助理魏莉

　　魏莉：各位领导、各位来宾，上午好。我来自北京新奥集团，我们公司是受北京市政府委托，负责奥林匹克公园中心区土地一级开发，市政基础设施建设和配套设施建设。非常感谢大会组委会给我这个机会，向各位介绍奥林匹克中心区的发展与建设情况。

　　我的介绍主要分三个部分。

　　第一，区域的概况与特点；第二区域产业发展定位；第三区域发展带来的商机。主要包括两个方面。

　　一，有230万平米待开发建设用地将陆续推向市场。

　　二，有24万平米的商业设施招商在即。

　　奥林匹克中心区在北京城市发展格局中占有举足轻重的地位，它不仅是2008年北京奥运会主场馆所在地，这里聚集了国家体育场、国家体育馆、国家游泳中心、国家会议中心等一批比赛场馆和配套设施，而且这里是北京“十一五”规划当中，要重点发展的六大高端产业功能区之一。它在北京城市规划的文化轴线的最北端，这里据首都机场20公里，与中关村高科技产业聚集地和中央商务区遥相辉映。整个奥林匹克公园中心区，规划占地面积建筑面积315万平米，规划地上面积360万平米，毛容积率仅为1.14。这里有独到的城市规划和景观建设设计。与其他理解奥运会举办地和城市功能区相比，它具有鲜明的特点。

　　第一，与历届奥运会选址相比，北京奥运会选址，与洛杉矶奥运会选址相比，洛杉矶奥运会是利用已有的场馆，场馆分布在各个不同的角落。汉城奥运会为城市改造的组成部分，并借助奥运会开发了全新的城市中心。巴塞罗那奥运会位于相对比较偏僻，欠发达的，甚至是废气的工业区周边。亚特兰大奥运会的主场地，位规划特别的区域，大部分为临时设施。雅典奥运会也借奥运建设的机会，将奥运场馆转变为新的完整的城市中心区。北京奥运会占据了北京城市发展格局中的一点一轴，是北京中心城内绝无仅有的稀缺地段，它位于中轴线的最北端，上风上水，具有深厚的文化底蕴，它的选址为整个区域今后的发展奠定了良好的基础。

　　优势二，与城市其他的功能区相比，这里是2008年北京奥运会的举办地，具有无与伦比的优势，这里将作为08年奥运会的主场馆所在地之一，一举成为全国最具知名度的区域，实现了2008北京奥运绿色、科技、人文精神与区域规划的完美结合，是奥运经济这个关注经济的聚焦点，是奥运这个品牌经济的示范区。这里有完善的城市配套设施，区域的信息交通等，基础设施完善度居京城之首。整个中心区规划城市侧干道14条，贯穿中心区的城市主干道4条，其中大屯路、成府路下穿中心这在城市的道路中也是首屈一指的。其实区域建设八号地铁，并且8号线地铁在南端与北端分别与10号线和13号线相接，融入了整个地铁放落。区域中上水、热力与污水等各种基础设施配套到位。其中，信息服务网络设计先进，建有8万平米的电信大楼，集聚了电信局、有线电视基站、无限基站等各种功能。

 
　　优势之三，中心区具有深厚的文化底蕴。中心区位于北京的北轴线端点，是城市传统的中轴线的延伸，宜于了中国千年文化历史的延续。北京的传统中轴线始建于原代，成熟于明清时期，以故宫和皇城为中心，南齐永定门，北到钟鼓楼，绵延7.8公里，随着城市的不断扩展，中轴线在不断的向南北延伸，规划总长将达25公里。而奥林匹克中心区正是这个最北端的，也是这个中轴线新的亮点。它承载了建设国际化新北京的历史使命，将成为传统历史文化与标志性城市风貌完美融合的区域。

　　优势之四，中心区具有优越的生态环境和景观环境。奥林匹克中心区与北边的奥林匹克森林公园相接，具有大约103公顷的绿地，具有绿地面积占据整个城市的世界之首，绿地率达62%。这里有最宽敞的步行广场，步行广场全长2.4公里，最宽处160米，同时，这里的景观设计别具匠心，6万平米的下城广场融汇了丰富的中华民族的元素，有7组不同的代表民族风格院落组成，是当今景观设景中的精品。

　　承载的这些优势，按照北京市总的发展规划，中心区的产业定位，将定位为以体育、文化、创意、产业为核心，以商务为支持，集文化、体育、会展、旅游、商务为一体的国际化生态城市中心区。刚刚闭幕的市党代会，将北京后奥运经济的发展引擎，定位为体育、休闲、旅游和文化创意产业，这与整个中心区的定位不谋而合，中心区为这些产业的发展提供了良好的硬件条件。

　　以文化创意产业为例，综观几十年来，世界各国文化创意产业发展的背景，大多需要这样几个条件：

　　一、与大城市不寄不离，文化产业聚集区往往表现为既在城市中心区，又不在城市中心区。

　　二、它的对于自然、文化生态环境高度依赖。

　　近20年来，欧美国家的三类城市往往成为文化产业的聚集区。

　　一类是历史文化悠久的大都市，如伦敦、巴黎等；

　　一类是移居城市，如温哥华、洛杉矶等；

　　一类是复兴的老城市，如波士顿、麦克斯特。

　　第三个特点是与城市互动发展。促进城市中心边缘空间结构布局的变化，而创意人才的聚集又往往提升了所在区域的文化品位，提高了其商业价值，达到了重绘城市形象，重绘城市地图的目的。那么结合这些特点和要求，奥林匹克中心区位于北京城市发展的新城区，有便捷的交通与旧城区相连。同时，北京举世闻名的历史名城，中心区位于北城的最北端。中心区正在形成新的城市中心，是北京未来最具发展潜力的区域，结合中心区的这些特点，中心区将依托文化中心城市形成文化创意产业的空间聚集，将具有发展文化创意产业得天独厚的优势。

　　第二，体育休闲产业。

　　随着人民生活随着的不断提高，经济的持续、快速增长、消费结构也在不断调整升级，体育休闲类的需求在不断持续增长。中心区具有完善的体育设施和优秀的生态环境，随着2008年奥运会的闭幕，奥运的精神将继续延伸下去，中心区也将成为体育休闲产业的一个重点发展的区域之一。

 
　　旅游会展业。

　　奥运带来的旅游商机，必将极大的提高奥运中心区旅游人口的增长。据统计资料报告，巴塞罗那奥运会后，旅游人口增长到1000多万，而整个国家的人口也不过2000多万。我们相信随着奥运的成功召开，中心区作为奥运主场馆所在地之一，其旅游业、会展业必将有非常美好的前景。

　　承载以上优势和使命，中心区在未来几年，将有230万平米待开发的建设用地陆续推出。这些地块主要有这样几种性质：

　　第一，国家和市级的共建用地，建筑面积大约94万平米，大约有11个地块。

　　第二，包括写字楼、酒店等在内的偏重于商业的工建用地，地块有11块，总建筑面积于110万平米。偏重于文化设施的用地5块，总建筑面积约270万平米。

　　作为中心区的土地一级开发建设者，我们将为今后建筑中心区开发建设的各个企业、各个公司，所有的人提供更为完善、更为周到的服务，我们将探讨更加多样化的合作形式，共谋中心区的发展。

　　第二，在2008年奥运会后，中心区将有24万平米的商场经营开业，该商场位于中心区的中部地区，在下城广场的两侧，总建筑面积24万平米，占地面积大约17公顷。其中，下城广场西侧与地铁的奥运中心站相连接，规划为地下一层，下城广场的东侧规划委地下二层。整个商场将有1300个停车位环绕周围，整个商城将秉承中心区丰富的文化底蕴，以休闲、娱乐为发展方向，开国内大型主题shopping之先河，打造以文化体育为特色，集娱乐、休闲、购物、餐饮为一体的大型多功能国际化中高档商务服务中心。

　　各位来宾，各位朋友，中国有句古话，有朋自远方来，不亦乐乎。真诚的欢迎各界朋友到中心区参观、旅游，让我们共谋中心区发展的美好蓝图，也真诚的欢迎各位朋友到中心区工作、生活，让我们共享北京高速和谐发展的累累硕果，谢谢！